1649 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 117 m² · constr. 1990 · terrain 1 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986004169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
13095986004169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 75 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 264 090 $ Poids 71 % |
| 2 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 874 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 271 018 $ Poids 36 % |
| 3 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 243 350 $ Poids 33 % |
| 4 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 562 001 $ Poids 28 % |
| 5 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 360 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 594 288 $ Poids 27 % |
| 6 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 003 $ Poids 26 % |
| 7 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 142 $ Poids 25 % |
| 8 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 187 178 $ Poids 19 % |
| 9 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 383 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 262 256 $ Poids 18 % |
| 10 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 106 663 $ Poids 17 % |
| 11 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 141 600 $ Poids 14 % |
| 12 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 238 197 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.