1639 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986004843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
13095986004843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 78 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 853 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 252 527 $ Poids 51 % |
| 2 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 184 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 237 789 $ Poids 48 % |
| 3 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 966 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 258 855 $ Poids 41 % |
| 4 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 071 $ Poids 35 % |
| 5 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 233 040 $ Poids 31 % |
| 6 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 928 $ Poids 23 % |
| 7 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 260 883 $ Poids 23 % |
| 8 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 475 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +16 193 $ | 251 894 $ Poids 22 % |
| 9 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 181 079 $ Poids 20 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 443 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 797 $ Poids 18 % |
| 11 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 103 454 $ Poids 18 % |
| 12 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 058 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.