1654 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 168,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986005178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
13095986005178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 89 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 74 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +74 319 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 835 815 $ Poids 50 % |
| 2 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 856 $ Poids 42 % |
| 3 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 226 684 $ Poids 27 % |
| 4 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 148 088 $ Poids 16 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 668 $ Poids 14 % |
| 6 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 333 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.