1674 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 61,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986006148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
13095986006148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 85 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 355 m · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 297 499 $ Poids 29 % |
| 2 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 182 $ Poids 12 % |
| 3 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 526 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 163 282 $ Poids 9 % |
| 4 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 879 $ Poids 7 % |
| 5 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 202 982 $ Poids 2 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 268 651 $ Poids 1 % |
| 7 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 92 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 188 611 $ Poids 1 % |
| 8 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 321 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge +18 098 $ | 207 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 769 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −44 872 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 207 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −54 279 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 288 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 143 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 83 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.