1670 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 66,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 127 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986006314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
13095986006314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 70 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 314 m · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 308 894 $ Poids 36 % |
| 2 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 560 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 168 230 $ Poids 23 % |
| 3 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 818 $ Poids 18 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 209 903 $ Poids 8 % |
| 5 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 64 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 194 500 $ Poids 5 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 277 010 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.