1627 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
435 100 $
Autre · 2 844 $/m² · 153 m² · constr. 2021 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 159 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986013308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
13095986013308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 89 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 176 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 936 957 $ Poids 68 % |
| 2 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 398 $ Poids 39 % |
| 3 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 800 576 $ Poids 38 % |
| 4 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 324 $ Poids 27 % |
| 5 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 389 $ Poids 23 % |
| 6 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 510 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 759 046 $ Poids 21 % |
| 7 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 761 $ Poids 18 % |
| 8 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −25 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 745 $ Poids 11 % |
| 9 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 143 002 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.