1623 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 68,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 414,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 162 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986013636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
13095986013636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 80 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 0 m · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 094 $ Poids 38 % |
| 2 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 838 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 169 490 $ Poids 23 % |
| 3 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 288 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 999 $ Poids 8 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 414 $ Poids 7 % |
| 5 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 308 728 $ Poids 4 % |
| 6 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 879 $ Poids 2 % |
| 7 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 582 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 215 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −37 131 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 233 449 $ Poids 1 % |
| 9 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 332 189 $ Poids 1 % |
| 10 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −84 223 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 429 299 $ Poids 1 % |
| 11 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 205 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.