1632 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986014757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
13095986014757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 82 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 773 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 180 287 $ Poids 45 % |
| 2 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 217 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 195 847 $ Poids 43 % |
| 3 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 212 140 $ Poids 30 % |
| 4 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 120 m · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 336 655 $ Poids 26 % |
| 5 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 281 235 $ Poids 16 % |
| 6 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 213 923 $ Poids 14 % |
| 7 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 534 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 213 611 $ Poids 11 % |
| 8 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −55 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 925 $ Poids 11 % |
| 9 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 454 $ Poids 6 % |
| 10 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 194 957 $ Poids 3 % |
| 11 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 041 $ Poids 1 % |
| 12 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 195 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.