1638 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 77,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986015131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
13095986015131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 85 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 699 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 177 498 $ Poids 45 % |
| 2 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 142 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 195 528 $ Poids 33 % |
| 3 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 160 m · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 330 233 $ Poids 30 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 614 $ Poids 27 % |
| 5 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 279 214 $ Poids 15 % |
| 6 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 939 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 213 858 $ Poids 9 % |
| 7 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 458 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 213 486 $ Poids 7 % |
| 8 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −62 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 401 $ Poids 6 % |
| 9 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 156 060 $ Poids 4 % |
| 10 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 646 $ Poids 4 % |
| 11 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 90 289 $ Poids 3 % |
| 12 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 247 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.