1640 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
237 300 $
Chalet · 3 871 $/m² · 61,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 96 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986015224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
13095986015224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 70 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 35 % |
| 2 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 186 m · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 297 292 $ Poids 30 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-03 · 844 m · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 177 $ Poids 19 % |
| 4 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 691 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 152 152 $ Poids 8 % |
| 5 | 1386 A, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 6 % |
| 6 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 319 429 $ Poids 6 % |
| 7 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 187 106 $ Poids 1 % |
| 8 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 252 359 $ Poids 1 % |
| 9 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 138 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 163 504 $ Poids 1 % |
| 10 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 458 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 170 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −54 434 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 274 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 932 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −44 984 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 180 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.