Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
183 800 $
Terrain · terrain 1 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 44 400 $ +107.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986023718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
13095986023718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 55 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 248 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 52 % |
| 2 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 345 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 45 % |
| 3 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 43 % |
| 4 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 921 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 680 $ Poids 34 % |
| 5 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 31 % |
| 6 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 902 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 917 $ Poids 29 % |
| 7 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 29 % |
| 8 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 28 % |
| 9 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 830 $ Poids 26 % |
| 10 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 113 m · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 094 $ Poids 26 % |
| 11 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 24 % |
| 12 | 1462, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.