1608 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 169,2 m² · constr. 1999 · terrain 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 335 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986033245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
13095986033245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 96 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 898 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 738 $ Poids 50 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 309 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +76 513 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 896 134 $ Poids 47 % |
| 3 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 117 $ Poids 15 % |
| 4 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 148 352 $ Poids 8 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 872 $ Poids 7 % |
| 6 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 221 380 $ Poids 6 % |
| 7 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 836 $ Poids 6 % |
| 8 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 490 526 $ Poids 5 % |
| 9 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 069 $ Poids 5 % |
| 10 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 569 $ Poids 4 % |
| 11 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 252 786 $ Poids 4 % |
| 12 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.