1590 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 155 m² · constr. 2008 · terrain 1 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986042389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
13095986042389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 96 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 436 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 892 067 $ Poids 62 % |
| 2 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 844 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 753 931 $ Poids 47 % |
| 3 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +59 395 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 543 $ Poids 28 % |
| 4 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 401 $ Poids 28 % |
| 5 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 776 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 977 $ Poids 17 % |
| 6 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 657 $ Poids 16 % |
| 7 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 295 $ Poids 10 % |
| 8 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 472 884 $ Poids 7 % |
| 9 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 455 $ Poids 6 % |
| 10 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 254 $ Poids 6 % |
| 11 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 819 $ Poids 6 % |
| 12 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 163 197 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.