1582 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986042906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
13095986042906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 88 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 596 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 907 $ Poids 57 % |
| 2 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 333 $ Poids 49 % |
| 3 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 239 850 $ Poids 27 % |
| 4 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 193 783 $ Poids 24 % |
| 5 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 240 016 $ Poids 20 % |
| 6 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 910 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 235 663 $ Poids 19 % |
| 7 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 333 696 $ Poids 17 % |
| 8 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 217 071 $ Poids 11 % |
| 9 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 313 446 $ Poids 10 % |
| 10 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 170 212 $ Poids 9 % |
| 11 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 97 736 $ Poids 8 % |
| 12 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 271 707 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.