1578 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
231 200 $
Autre · 17 254 $/m² · 13,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 112 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986052204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
13095986052204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 69 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 717 $ Poids 31 % |
| 2 | 1548, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-03 · 348 m · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 177 $ Poids 25 % |
| 3 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 19 % |
| 4 | 1386 A, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 14 % |
| 5 | 1894C, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 762 023 $ Poids 5 % |
| 6 | , Pohénégamook 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 3 % |
| 7 | 1172, rue Principale, Pohénégamook 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 2 % |
| 8 | 761, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.