1574 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 109,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 205 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986052422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
13095986052422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 84 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 071 $ Poids 55 % |
| 2 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 241 789 $ Poids 40 % |
| 3 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 929 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 548 428 $ Poids 36 % |
| 4 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 527 $ Poids 32 % |
| 5 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 263 405 $ Poids 24 % |
| 6 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 975 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 254 751 $ Poids 16 % |
| 7 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 365 718 $ Poids 15 % |
| 8 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 237 140 $ Poids 15 % |
| 9 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 901 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 580 197 $ Poids 14 % |
| 10 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 265 383 $ Poids 11 % |
| 11 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 109 $ Poids 9 % |
| 12 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 640 508 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.