1562 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
166 900 $
Terrain · terrain 2 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 80 300 $ +112.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986061155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
13095986061155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 48 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-03 · 217 m · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 177 $ Poids 26 % |
| 2 | 1386 A, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 17 % |
| 3 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 16 % |
| 4 | , Pohénégamook 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 4 % |
| 5 | 1172, rue Principale, Pohénégamook 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 3 % |
| 6 | 1185, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.