1552 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
469 300 $
Autre · 5 765 $/m² · 81,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 324 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986070371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
13095986070371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 91 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 944 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 025 $ Poids 32 % |
| 2 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 181 277 $ Poids 22 % |
| 3 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 672 m · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 382 799 $ Poids 20 % |
| 4 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 153 957 $ Poids 19 % |
| 5 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 987 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 960 $ Poids 14 % |
| 6 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 882 $ Poids 10 % |
| 7 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 399 $ Poids 10 % |
| 8 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 983 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 188 404 $ Poids 9 % |
| 9 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 163 000 $ (1 954 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 185 392 $ Poids 7 % |
| 10 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 336 707 $ Poids 5 % |
| 11 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 394 $ Poids 5 % |
| 12 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 200 149 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.