1745 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 86 m² · constr. 1965 · terrain 2 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 144 000 $ +106.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986146700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
13095986146700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 78 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 950 $ Poids 34 % |
| 2 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 188 $ Poids 34 % |
| 3 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 185 416 $ Poids 32 % |
| 4 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 207 804 $ Poids 20 % |
| 5 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 289 898 $ Poids 15 % |
| 6 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 976 $ Poids 12 % |
| 7 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 162 940 $ Poids 12 % |
| 8 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 208 617 $ Poids 11 % |
| 9 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 93 910 $ Poids 10 % |
| 10 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 098 $ Poids 7 % |
| 11 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 451 $ Poids 4 % |
| 12 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 760 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.