1735 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 80,4 m² · constr. 2007 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 187 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986154795000011004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
13095986154795000011004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 80 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 180 377 $ Poids 33 % |
| 2 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 954 $ Poids 28 % |
| 3 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 247 141 $ Poids 26 % |
| 4 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 359 502 $ Poids 14 % |
| 5 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 291 $ Poids 13 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 321 737 $ Poids 12 % |
| 7 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 966 $ Poids 4 % |
| 8 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 335 $ Poids 4 % |
| 9 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 153 201 $ Poids 3 % |
| 10 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 344 974 $ Poids 1 % |
| 11 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 2.8 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 110 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.