1742 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 164,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,3 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 134 200 $ +153.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986155797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
13095986155797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 94 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 886 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 916 $ Poids 50 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +63 898 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 825 394 $ Poids 31 % |
| 3 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 197 552 $ Poids 21 % |
| 4 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 138 608 $ Poids 12 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 700 $ Poids 11 % |
| 6 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 142 244 $ Poids 7 % |
| 7 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 249 887 $ Poids 7 % |
| 8 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 425 796 $ Poids 2 % |
| 9 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 712 $ Poids 1 % |
| 10 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 246 198 $ Poids 1 % |
| 11 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 91 414 $ Poids 1 % |
| 12 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 192 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.