1711 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
363 800 $
Autre · 2 591 $/m² · 140,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +110.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986162557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
13095986162557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 86 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 916 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 028 $ Poids 52 % |
| 2 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 777 $ Poids 38 % |
| 3 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 614 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −64 696 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 687 983 $ Poids 33 % |
| 4 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 205 180 $ Poids 24 % |
| 5 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 907 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 639 361 $ Poids 22 % |
| 6 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 394 $ Poids 21 % |
| 7 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 571 222 $ Poids 13 % |
| 8 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 328 $ Poids 11 % |
| 9 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 535 $ Poids 9 % |
| 10 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 197 119 $ Poids 7 % |
| 11 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 111 541 $ Poids 6 % |
| 12 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 250 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.