1732 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
406 200 $
Chalet · 2 555 $/m² · 159 m² · constr. 1950 · terrain 3 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 89 000 $ +154.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986165231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
13095986165231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 88 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 824 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 742 $ Poids 50 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 037 $ Poids 36 % |
| 3 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 193 822 $ Poids 22 % |
| 4 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 364 $ Poids 15 % |
| 5 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 679 639 $ Poids 12 % |
| 6 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 273 $ Poids 11 % |
| 7 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 136 758 $ Poids 10 % |
| 8 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 139 533 $ Poids 8 % |
| 9 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 246 358 $ Poids 6 % |
| 10 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 418 839 $ Poids 2 % |
| 11 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 242 550 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.