1691 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
572 200 $
Autre · 3 861 $/m² · 148,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986171829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
13095986171829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 95 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 943 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 869 544 $ Poids 49 % |
| 2 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 466 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −46 346 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 733 984 $ Poids 49 % |
| 3 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 590 $ Poids 27 % |
| 4 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 127 $ Poids 19 % |
| 5 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 987 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 709 452 $ Poids 17 % |
| 6 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 478 $ Poids 14 % |
| 7 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 421 $ Poids 13 % |
| 8 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 91 522 $ Poids 7 % |
| 9 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 159 905 $ Poids 7 % |
| 10 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 436 $ Poids 4 % |
| 11 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 202 486 $ Poids 4 % |
| 12 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 122 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.