1686 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
373 400 $
Autre · 2 938 $/m² · 127,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 251 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986182500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
13095986182500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 86 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 999 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 811 679 $ Poids 40 % |
| 2 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 456 $ Poids 37 % |
| 3 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 663 760 $ Poids 21 % |
| 4 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 601 $ Poids 18 % |
| 5 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 841 $ Poids 15 % |
| 6 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 070 $ Poids 14 % |
| 7 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 894 $ Poids 12 % |
| 8 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 562 018 $ Poids 10 % |
| 9 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 149 690 $ Poids 7 % |
| 10 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 187 966 $ Poids 6 % |
| 11 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 195 075 $ Poids 5 % |
| 12 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 113 773 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.