1712 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
323 100 $
Autre · 584 $/m² · 552,8 m² · constr. 1989 · terrain 5 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 184,5 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 314 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986183713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
472106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
13095986183713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 82 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 19 % |
| 2 | 1548, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 177 $ Poids 11 % |
| 3 | 1894C, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 758 223 $ Poids 8 % |
| 4 | 1462, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 717 $ Poids 8 % |
| 5 | 1386 A, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 3 % |
| 6 | , Pohénégamook 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 1 % |
| 7 | 1881, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (175 $/m²) 401 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 103 253 $ Poids 1 % |
| 8 | 1172, rue Principale, Pohénégamook 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +135 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 497 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 557 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.