1656 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
335 100 $
Autre · 3 550 $/m² · 94,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 200 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986190944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
13095986190944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 83 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 943 $ Poids 40 % |
| 2 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 485 149 $ Poids 20 % |
| 3 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 262 727 $ Poids 18 % |
| 4 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 192 973 $ Poids 18 % |
| 5 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 265 883 $ Poids 15 % |
| 6 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 240 512 $ Poids 12 % |
| 7 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 983 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 189 745 $ Poids 11 % |
| 8 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 163 000 $ (1 954 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 186 686 $ Poids 9 % |
| 9 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 561 $ Poids 7 % |
| 10 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 368 180 $ Poids 7 % |
| 11 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 344 359 $ Poids 7 % |
| 12 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 163 782 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.