1706 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
592 400 $
Autre · 1 632 $/m² · 363,1 m² · constr. 1985 · terrain 5 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 474,7 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +118.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986192041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84060192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
13095986192041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 95 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +107 779 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 685 395 $ Poids 9 % |
| 2 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 420 024 $ Poids 3 % |
| 3 | 1881, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (175 $/m²) 401 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 695 $ Poids 3 % |
| 4 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 957 $ Poids 1 % |
| 5 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 484 236 $ Poids 1 % |
| 6 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 260 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.