1405 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 110,8 m² · constr. 1985 · terrain 6 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 449 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 193 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995829821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
13095995829821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 87 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 500 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 955 $ Poids 77 % |
| 2 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 536 001 $ Poids 49 % |
| 3 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 256 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 359 229 $ Poids 28 % |
| 4 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 63 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 289 201 $ Poids 24 % |
| 5 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 628 908 $ Poids 21 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 169 589 $ Poids 15 % |
| 7 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 69 209 $ Poids 11 % |
| 8 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 176 067 $ Poids 10 % |
| 9 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 175 796 $ Poids 9 % |
| 10 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 237 502 $ Poids 6 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 251 630 $ Poids 3 % |
| 12 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 139 033 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.