1391 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 135,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 140 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995838735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
13095995838735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 78 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 686 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 215 $ Poids 59 % |
| 2 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 183 651 $ Poids 30 % |
| 3 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 012 $ Poids 27 % |
| 4 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 775 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 740 $ Poids 21 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 189 031 $ Poids 18 % |
| 6 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 462 $ Poids 11 % |
| 7 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 891 743 $ Poids 10 % |
| 8 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 823 $ Poids 7 % |
| 9 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 150 052 $ Poids 4 % |
| 10 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 469 $ Poids 2 % |
| 11 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 723 084 $ Poids 2 % |
| 12 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.