1399 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 1 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 95 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995839360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
13095995839360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 73 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 311 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 341 208 $ Poids 33 % |
| 3 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 109 $ Poids 26 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 588 508 $ Poids 23 % |
| 5 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 274 $ Poids 14 % |
| 6 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 165 498 $ Poids 10 % |
| 7 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 64 057 $ Poids 10 % |
| 8 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 221 222 $ Poids 7 % |
| 9 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 236 413 $ Poids 2 % |
| 10 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 135 950 $ Poids 2 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 233 569 $ Poids 2 % |
| 12 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 240 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.