1404 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 50,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995839729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
13095995839729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 81 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 275 124 $ Poids 1 % |
| 2 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 56 016 $ Poids 1 % |
| 3 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 329 758 $ Poids 0 % |
| 4 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 130 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 157 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.