1365 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 157,6 m² · constr. 1940 · terrain 14 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 744,8 m²
Frontage
217,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 102 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995847671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
13095995847671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 65 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 658 $ Poids 49 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 879 $ Poids 43 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 230 388 $ Poids 38 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 396 749 $ Poids 33 % |
| 5 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 794 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 942 $ Poids 30 % |
| 6 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 598 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 128 256 $ Poids 27 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −765 $ | 180 606 $ Poids 21 % |
| 8 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −720 $ | 186 165 $ Poids 13 % |
| 9 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 728 448 $ Poids 8 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 197 $ Poids 6 % |
| 11 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 676 608 $ Poids 1 % |
| 12 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 144 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.