1388 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 66,9 m² · constr. 2002 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 150 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995848526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
13095995848526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 76 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 61 766 $ Poids 25 % |
| 2 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 142 998 $ Poids 22 % |
| 3 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 324 459 $ Poids 7 % |
| 4 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.