1372 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 111,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995856718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
13095995856718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 91 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 867 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 411 $ Poids 61 % |
| 2 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 936 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 492 622 $ Poids 40 % |
| 3 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 625 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 352 685 $ Poids 24 % |
| 4 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 314 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 271 136 $ Poids 23 % |
| 5 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 408 $ Poids 22 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 169 936 $ Poids 21 % |
| 7 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 485 $ Poids 18 % |
| 8 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 164 544 $ Poids 14 % |
| 9 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 123 $ Poids 12 % |
| 10 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 137 045 $ Poids 5 % |
| 11 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 221 145 $ Poids 3 % |
| 12 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 230 981 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.