1368 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 176,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 382 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995856834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
13095995856834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 92 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 008 $ Poids 54 % |
| 2 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 564 $ Poids 47 % |
| 3 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 300 $ Poids 46 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 499 098 $ Poids 33 % |
| 5 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 487 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 803 $ Poids 21 % |
| 6 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 803 571 $ Poids 7 % |
| 7 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +95 435 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 949 932 $ Poids 3 % |
| 8 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 150 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.