1376 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 102 m² · constr. 2015 · terrain 1 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 337 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995857572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
13095995857572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 95 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 095 $ Poids 68 % |
| 2 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 595 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 390 432 $ Poids 30 % |
| 3 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 284 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 993 $ Poids 24 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 908 $ Poids 24 % |
| 5 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 261 930 $ Poids 20 % |
| 6 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 718 $ Poids 12 % |
| 7 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 042 $ Poids 12 % |
| 8 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 080 $ Poids 4 % |
| 9 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 247 824 $ Poids 1 % |
| 10 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 271 253 $ Poids 1 % |
| 11 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 199 812 $ Poids 1 % |
| 12 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.