Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
123 900 $
Autre · 1 484 $/m² · 83,5 m² · constr. 1985 · terrain 8 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 821,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
29 000 $
Rôle antérieur 15 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995863118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
15 400 $
ID provincial
13095995863118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 23 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 204 471 $ Poids 35 % |
| 2 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 155 544 $ Poids 23 % |
| 3 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 622 $ Poids 20 % |
| 4 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 877 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 316 891 $ Poids 18 % |
| 5 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 273 $ Poids 2 % |
| 6 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 343 285 $ Poids 2 % |
| 7 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 183 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 225 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 983 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 163 000 $ (1 954 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 161 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 296 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.