1323 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
150 200 $
Unifamiliale · 942 $/m² · 159,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 83 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995863846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
13095995863846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 39 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 135 $ Poids 51 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 919 $ Poids 43 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 750 $ Poids 38 % |
| 4 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 225 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 704 $ Poids 31 % |
| 5 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 397 075 $ Poids 30 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 167 170 $ Poids 22 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 173 520 $ Poids 13 % |
| 8 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 918 $ Poids 4 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 408 $ Poids 2 % |
| 10 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 132 381 $ Poids 1 % |
| 11 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 680 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.