1331 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 82 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995864400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
13095995864400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 70 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 828 $ Poids 52 % |
| 2 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 876 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 333 144 $ Poids 26 % |
| 3 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 399 $ Poids 24 % |
| 4 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 579 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 258 909 $ Poids 21 % |
| 5 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 908 $ Poids 19 % |
| 6 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −700 $ | 157 333 $ Poids 11 % |
| 7 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 654 $ Poids 2 % |
| 8 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −952 $ | 224 743 $ Poids 1 % |
| 9 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 196 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 226 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 204 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.