1348 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · constr. 1880 · terrain 3 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 166 700 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995865442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
13095995865442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 79 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 40 % |
| 2 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 110 $ Poids 38 % |
| 3 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 585 $ Poids 37 % |
| 4 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 349 $ Poids 32 % |
| 5 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 148 $ Poids 32 % |
| 6 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 774 $ Poids 26 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 151 373 $ Poids 25 % |
| 8 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 417 $ Poids 24 % |
| 9 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 359 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 104 $ Poids 22 % |
| 10 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 127 671 $ Poids 20 % |
| 11 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 785 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 422 $ Poids 20 % |
| 12 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 53 765 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.