1312 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 156,2 m² · constr. 1917 · terrain 2 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,1 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 118 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995883186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
13095995883186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 62 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 307 $ Poids 57 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 112 $ Poids 44 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 601 $ Poids 39 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 392 975 $ Poids 33 % |
| 5 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 119 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 492 $ Poids 32 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 165 261 $ Poids 27 % |
| 7 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 035 $ Poids 20 % |
| 8 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 171 723 $ Poids 16 % |
| 9 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 725 154 $ Poids 3 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 802 358 $ Poids 2 % |
| 11 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 129 346 $ Poids 1 % |
| 12 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.