1306 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 82,2 m² · constr. 1916 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 69 400 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995883603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
13095995883603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 52 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 452 $ Poids 45 % |
| 2 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 131 072 $ Poids 25 % |
| 3 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 56 764 $ Poids 24 % |
| 4 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 400 $ Poids 14 % |
| 5 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 881 $ Poids 1 % |
| 6 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 340 591 $ Poids 1 % |
| 7 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 3.5 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 152 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 284 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.