1304 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 95 m² · constr. 1916 · terrain 1 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995883696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
13095995883696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 80 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 605 $ Poids 39 % |
| 2 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 375 $ Poids 36 % |
| 3 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 251 $ Poids 22 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 408 $ Poids 18 % |
| 5 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 757 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 589 $ Poids 17 % |
| 6 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 140 746 $ Poids 16 % |
| 7 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 648 $ Poids 11 % |
| 8 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 586 $ Poids 2 % |
| 9 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 202 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 3.5 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 164 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 217 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.