1283 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 200,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 139 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995892634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
13095995892634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 73 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 369 $ Poids 39 % |
| 2 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 247 083 $ Poids 34 % |
| 3 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 92 423 $ Poids 30 % |
| 4 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 186 567 $ Poids 25 % |
| 5 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 448 012 $ Poids 19 % |
| 6 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 77 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 138 518 $ Poids 12 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 196 508 $ Poids 6 % |
| 8 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 201 131 $ Poids 4 % |
| 9 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −62 200 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 471 928 $ Poids 3 % |
| 10 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 398 $ Poids 3 % |
| 11 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 150 941 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.