1288 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 194,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 223 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995893910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
13095995893910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 86 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 991 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 233 333 $ Poids 46 % |
| 2 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 550 $ Poids 40 % |
| 3 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 989 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 918 $ Poids 37 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 521 958 $ Poids 24 % |
| 5 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 589 $ Poids 24 % |
| 6 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 103 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 563 $ Poids 14 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 989 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 218 024 $ Poids 8 % |
| 8 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 989 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 221 382 $ Poids 5 % |
| 9 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 731 148 $ Poids 4 % |
| 10 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 93 293 $ Poids 3 % |
| 11 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −68 473 $ · Ajust. âge +21 744 $ | 541 760 $ Poids 2 % |
| 12 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 173 541 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.