1439 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 96,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 219 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995900868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
13095995900868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 85 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 3 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 322 $ Poids 37 % |
| 3 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 311 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 070 $ Poids 22 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 631 908 $ Poids 18 % |
| 5 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 165 294 $ Poids 15 % |
| 6 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 085 $ Poids 14 % |
| 7 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 238 026 $ Poids 12 % |
| 8 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 527 $ Poids 5 % |
| 9 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 242 436 $ Poids 4 % |
| 10 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 194 773 $ Poids 3 % |
| 11 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 259 284 $ Poids 3 % |
| 12 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 259 400 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.