1457 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 142 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995901059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
13095995901059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 83 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 131 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 334 540 $ Poids 37 % |
| 3 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 439 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 271 961 $ Poids 23 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 588 158 $ Poids 19 % |
| 5 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 220 618 $ Poids 17 % |
| 6 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 589 $ Poids 9 % |
| 7 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 165 598 $ Poids 5 % |
| 8 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 236 086 $ Poids 5 % |
| 9 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 240 235 $ Poids 4 % |
| 10 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 64 191 $ Poids 4 % |
| 11 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 197 742 $ Poids 4 % |
| 12 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 241 053 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.