1445 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 4 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995901561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
13095995901561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 90 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 203 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 64 % |
| 2 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 291 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 610 398 $ Poids 52 % |
| 3 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 621 104 $ Poids 26 % |
| 4 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 40 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 360 817 $ Poids 26 % |
| 5 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 225 635 $ Poids 25 % |
| 6 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 22 % |
| 7 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 110 $ Poids 21 % |
| 8 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 151 161 $ Poids 19 % |
| 9 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 483 817 $ Poids 18 % |
| 10 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 109 $ Poids 17 % |
| 11 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 165 $ Poids 15 % |
| 12 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 827 371 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.