1458 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 130,3 m² · constr. 1994 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 313 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995902554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
13095995902554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 93 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 178 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 600 122 $ Poids 76 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 770 080 $ Poids 21 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 180 873 $ Poids 19 % |
| 4 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 417 $ Poids 12 % |
| 5 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 976 $ Poids 11 % |
| 6 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 411 $ Poids 8 % |
| 7 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 78 099 $ Poids 6 % |
| 8 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 634 289 $ Poids 6 % |
| 9 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 809 $ Poids 5 % |
| 10 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 147 876 $ Poids 2 % |
| 11 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 202 $ Poids 1 % |
| 12 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 259 787 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.